中山買屋 / 中山買房 - 中平街稀有低樓層安樂區電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：17.94 萬/坪
地址：基隆市中山區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：22.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：2.69 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：安樂市場
附近交通：基市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：398 萬的入手價格在基隆市屬於較易負擔的首購級距。 2. 居住機能完善：鄰近中和國小、中山國中，生活市集（安樂市場）與交通路網密集。 3. 空間配置實用：2 房 1 廳 1 衛格局，適合小家庭或情侶，坪數約 22 坪使用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：45 年屋齡可能面臨管線老化、結構補強問題，影響居住舒適度與維修成本。 2. 資料一致性疑點：廣告標題標示「安樂區」，但地址為「中山區」；標題稱「電梯大樓」，資料類型卻顯示「公寓」。此矛盾需高度確認。 3. 停車位缺乏：總坪數未包含車位，且屋齡老舊區域通常停車空間不足。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若結構安全允許，透過裝修可提升住品質量及未來轉手價值。 2. 租屋需求：鄰近學校與生活圈穩定，適合學生或年輕上班族租屋市場，有長期出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：所列公園（外木山）距離該地較遠，顯示房源描述可能為模板文，其他配套詳情亦需核實。 2. 流動性挑戰：高齡公寓或電梯大樓在二手市場轉手難度通常較高，未來增值空間受限。 3. 財務負擔：老舊公寓若需大規模整建（如重做外牆、管線更新），可能增加額外資金壓力。

物件評論

這棟物件對於預算有限、以「首置」為目標的購屋者來說，具有初步吸引力，但建議持保留態度，務必進一步核實資訊後再決定。

主要理由如下：首先，總價與地理位置具競爭力，398 萬的價格在基隆市確實屬於低門檻，且周邊教育與生活機能成熟，對於不需要大空間的情侶或小家庭而言，是一處經濟實惠的落脚点。

然而，最大的風險在於房源資訊的準確性存疑。廣告名稱標示「安樂區」卻位於「中山區」，且資料類型顯示為「公寓」卻在標題強調「電梯大樓」，這類不一致的現象通常代表房源描述可能不夠專業或為複用舊文。此外，45 年屋齡的建物在維修基金、貸款年限及居住安全性上均需嚴格評估，且外木山公園並不在中山區中平街附近，顯示描述有誤植可能。

總結而言，若您能親赴現場確認房屋實體狀況（特別是電梯是否真的存在、樓層結構與漏水風險），並且接受老舊社區的隱性成本，這仍是一個值得考慮的備選選項；但若僅依賴網路資訊，建議繼續尋找資料更詳實的物件以降低購屋風險。