安樂區電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 安樂電梯大樓~米蘭皇家套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：34.28 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭皇家
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.49 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：3.26 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：664 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：德和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：安樂市場
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：米蘭皇家套房 (物件編號：1100197)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 398 萬，單價約 34 萬元/坪，對於基隆地區電梯大樓而言，門檻極低。採光與視野：屬於邊間單元且位於高樓層（6-7 樓），通風與採光條件通常優於中間棟或低樓層。生活機能強：鄰近火車站、高速公路及商圈（全聯、市場、便利商店），通勤與日常採買極為方便。持有成本低：管理費僅約 664 元/月，相對同級距社區屬低水平，減少每月固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅 11.61 坪，格局為 1 房，長期居住容納率有限，較為適合單身、情侶或學生。車位問題：交易標的不包含車位，若購屋者有開車習慣，需自行評估附近停車便利性與成本。屋齡因素：屋齡約 16 年，雖未達老舊住宅標準，但頂樓（若是 7 樓）需留意隔熱或漏水風險。空間限制：廚房與衛浴空間可能較小，對於烹飪需求高者可能稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近火車站、高速公路及學校（德和國小、中山國中），學生租屋或上班族短居需求旺盛，租金穩定。周邊發展：新橫濱建案旁可能有區域升級效應，未來可能帶動生活品質或房價支撐力。自用彈性：因價格低且地段好，適合作為首購置產或長期持有資產。
威脅 (Threats)	轉手流動性：小坪數套房在房市下行期可能面臨較長的售屋週期，需評估未來脫手難度。頂樓風險：若確認為 7 樓（頂樓），隨屋齡增加，維修屋頂或防水層的成本可能由住戶分攤。市場波動：基隆房市景氣與整體經濟連結密切，需留意區域房價漲跌幅及利率變化對購屋成本影響。