安樂區電梯大樓
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樹學院稀有兩房庭院車位學區房 安樂電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1420 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價:36.98 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
武崙
地圖
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- 社區:樹學院
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:37.53 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數:8.67 坪
- 土地面積:18.92 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 4樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:坡道式平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2909 元/月
管理描述:警衛管理
鄰近學校:武崙國小.國中
鄰近公園:情人湖
生活機能:黃昏市場
附近交通:基市公車.高速公路.基隆火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新且含車位:屋齡僅 3 年,屬於次新成屋,採光與硬體狀況應佳;總坪數已包含平面式車位,在安樂區此類稀有條件有助於保值。 學區與交通便利:鄰近武崙國小與國中,適合重視子女教育的家庭;周邊有公車、高速公路及火車站,通勤選擇多元。 社區管理完善:每月管理費約 2909 元,暗示社區維持一定水準的公共設施或保全服務,居住安全性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置局限:位於總樓高 4 樓的 1 樓,雖有庭院可能增加私密性,但長期居住仍須考量採光受擋、潮濕及噪音干擾風險。 衛浴配置:37.53 坪包含車位後,實際室內坪數約 30 多坪卻僅規劃 1 間衛浴,對於未來家庭成員增加後的早晚高峰使用效率可能不足。 持有成本:相較於傳統公寓或老舊大樓,電梯社區的新高管理費每月近 3000 元,長期持有現金流壓力稍大。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋與轉手潛力:針對新婚情侶或年輕學者上班族,此坪數(2 房 2 廳)與學區條件在安樂區具吸引力;新成屋學區房通常轉手流動性較好。 區域發展連結:鄰近情人湖公園及市場機能,若周邊商圈持續優化,生活便利度將進一步提升房價支撐力。 |
| 威脅 (Threats) | 一樓折價風險:台灣房地產市場中,低樓層(尤其是非特殊庭院設計)在二手轉手時,價格通常不如中高樓層具競爭力。 區域供需變化:基隆安樂區新案推案量若持續增加,可能對同區房價形成短期供過於求的局面,影響投資回報率。 |
2. 物件評論
此物件對於剛成家的年輕夫妻或重視子女學區的購屋者而言,具備不錯的配置條件。其核心價值在於「3 年新成屋」、「附帶車位」與「安樂區學區」的組合,總價 1388 萬在含車位的情況下,單價約 37 萬,對於新案來說屬於合理區間。然而,位於 1 樓雖擁有庭院空間,但需實際確認採光通風狀況與潮濕度,且 2 廳格局雖佳但僅有 1 衛浴在未來使用上可能稍顯緊湊。建議若您能接受低樓層特性並偏好一樓的生活便利性(如無須爬樓梯),此物件值得列入考量;但若以投資保值為第一優先,高樓層同社區單位可能更具轉手優勢。整體而言,適合自住導向的買家。
問與答
安樂電梯大樓
安樂電梯大樓
陳麗雲(仲介,收取服務費)
暱稱:陳麗雲
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0953-180286
訂閱:1 (加入)基隆安樂長庚 加盟店
經紀業名稱: 聯鳴不動產仲介經紀有限公司安樂分公司
證號: (91)登字第014447號
安樂電梯大樓 陳麗雲 0953180286
在地深耕20年.心態始終如一(不忘初衷).秉持一貫熱情.為賣方找一個跟你一樣愛這個房子的人來使用它
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