安樂區電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 樹學院稀有兩房庭院車位學區房安樂電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1420 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：36.98 萬/坪
地址：基隆市安樂區武崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹學院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.53 坪 (包含車位面積)
車位坪數：8.67 坪
土地面積：18.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2909 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：武崙國小.國中
鄰近公園：情人湖
生活機能：黃昏市場
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且含車位：屋齡僅 3 年，屬於次新成屋，採光與硬體狀況應佳；總坪數已包含平面式車位，在安樂區此類稀有條件有助於保值。學區與交通便利：鄰近武崙國小與國中，適合重視子女教育的家庭；周邊有公車、高速公路及火車站，通勤選擇多元。社區管理完善：每月管理費約 2909 元，暗示社區維持一定水準的公共設施或保全服務，居住安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置局限：位於總樓高 4 樓的 1 樓，雖有庭院可能增加私密性，但長期居住仍須考量採光受擋、潮濕及噪音干擾風險。衛浴配置：37.53 坪包含車位後，實際室內坪數約 30 多坪卻僅規劃 1 間衛浴，對於未來家庭成員增加後的早晚高峰使用效率可能不足。持有成本：相較於傳統公寓或老舊大樓，電梯社區的新高管理費每月近 3000 元，長期持有現金流壓力稍大。
機會 (Opportunities)	租屋與轉手潛力：針對新婚情侶或年輕學者上班族，此坪數（2 房 2 廳）與學區條件在安樂區具吸引力；新成屋學區房通常轉手流動性較好。區域發展連結：鄰近情人湖公園及市場機能，若周邊商圈持續優化，生活便利度將進一步提升房價支撐力。
威脅 (Threats)	一樓折價風險：台灣房地產市場中，低樓層（尤其是非特殊庭院設計）在二手轉手時，價格通常不如中高樓層具競爭力。區域供需變化：基隆安樂區新案推案量若持續增加，可能對同區房價形成短期供過於求的局面，影響投資回報率。

2. 物件評論

此物件對於剛成家的年輕夫妻或重視子女學區的購屋者而言，具備不錯的配置條件。其核心價值在於「3 年新成屋」、「附帶車位」與「安樂區學區」的組合，總價 1388 萬在含車位的情況下，單價約 37 萬，對於新案來說屬於合理區間。然而，位於 1 樓雖擁有庭院空間，但需實際確認採光通風狀況與潮濕度，且 2 廳格局雖佳但僅有 1 衛浴在未來使用上可能稍顯緊湊。建議若您能接受低樓層特性並偏好一樓的生活便利性（如無須爬樓梯），此物件值得列入考量；但若以投資保值為第一優先，高樓層同社區單位可能更具轉手優勢。整體而言，適合自住導向的買家。