安樂區電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 皇地專約山景景觀屋安樂區電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.16 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇地
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：7.08 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1574 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：武崙國小.國中
鄰近公園：情
生活機能：大
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於基隆市安樂區基金一路，鄰近高速公路交流道、基隆火車站及公車路線，通勤便利性極高。 2. 生活機能完善：周邊超市、市場、銀行等設施一應俱全，日常購物與生活需求容易滿足。 3. 社區硬體：為電梯大樓，且有專約山景，視野開闊；管理費雖有支出但社區維護良好，安全性佳。 4. 價格門檻適中：總價 1188 萬對於三房的格局而言，在當地屬於親民價位，適合預算有限的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 28 年，接近 30 年老屋，設施與管線可能需考慮翻修或汰換成本。 2. 衛浴配置不足：僅有一間衛浴卻有 3 間臥室，對於小家庭或多人口居住而言，晨昏時段的動線較擠迫。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋者需另行處理停車問題，在該區域可能增加額外成本。 4. 單價略高：考量屋齡因素，每坪 37.16 萬的參考單價需確認是否合理，或可作為議價空間。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：若能將衛浴隔間優化，或針對老舊管線翻新，居住品質與未來轉手價值皆可提升。 2. 學區資源：鄰近武崙國小及國中，若家有學齡兒童，可充分利用周邊教育資源。 3. 長期持有租金回報：因交通便利且生活機能強，適合作為出租標的，吸引在基隆工作的上班族。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增長至 30 年以上，若未妥善維護，建物價值折損速度可能快於新成屋。 2. 市場競爭：同區域若有新建案或較新社區推出，可能形成對老舊電梯大樓的供過於求。 3. 融資限制：部分銀行對於高齡建物的貸款成數可能有限制，影響資金規劃。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「中高性價比、需斟酌修繕成本」的標的，適合對通勤便利性有強烈需求且預算有限的購屋者。

主要理由： 首先，該案最大的賣點在於地理位置與交通網絡，基金一路連接高速公路與基隆火車站，對於上班族或依賴大眾運輸的家庭而言，極具吸引力，加上生活機能成熟，居住舒適度無虞。然而，潛在的風險在於「屋齡 28 年」與「一房衛一浴」的配置。作為三房的格局，單一衛浴在清晨使用上可能有衝突；此外，老舊建築可能面臨管線更新或電梯維修基金增加的隱憂。建議您在簽約前請專業師傅進行詳細點交檢查，並預留裝修預算，若能就單價與屋況修繕進行議價空間的拉鋸，則不失為一個在安樂區置產的好切入點。