安樂區電梯大樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 山水尊園樓中樓+車位安樂電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：24.98 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水尊園
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：43.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：12.64 坪
車位坪數：4.52 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：源遠國小.碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：碇內市場
附近交通：基市公車.八堵火車站.高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總樓地板面積達 43.56 坪，並含車位，適合大家庭。 2. 機能格局優異：擁有 5 房 2 廳 2 衛之「樓中樓」設計，空間利用率高。 3. 交通便捷：鄰近八堵火車站、高速公路及公車，通勤台北市區或往來基隆方便。 4. 生活配套完善：近碇內市場、公園及學區（源遠國小、碇內國中）。 5. 包含車位：總價已含坡道機械式車位，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年屋齡可能面臨管線老化或防水問題。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 24.98 萬，對於近 30 年老宅而言略高，議價空間需考量。 3. 房數多但坪分小：43.56 坪含車位後，實際居住空間被壓縮，5 房格局可能導致單間房間較狹窄。 4. 管理費負擔：每月的管理費為 2,200 元，對於老舊社區而言需確認公設維護品質是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：樓中樓結構適合透過重新裝潢提升居住質感或優化動線。 2. 租賃需求：因房數多且交通優異，適合隔為套房出租或作為大型家庭住宅租賃。 3. 通勤優勢延續：八堵火車站周邊若持續開發，可能帶來房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：隨著屋齡增長，未來公共設施或房屋本體大修費用（如防水、電梯）可能會增加。 2. 轉手流動性：高總價與老屋屬性可能縮減購屋族群範圍，影響未來轉售速度。 3. 法規風險：老舊社區若有危老重建議題或限建問題，需進一步釐清。