安樂區電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂區電梯大樓皇地典雅裝潢屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.17 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇地
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1574 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：武崙國小.國中
鄰近公園：外木山
生活機能：大武崙黃昏市場.全聯.屈臣氏
附近交通：基市公車.高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數合理：總價 1188 萬元，單價約 37.17 萬/坪，在基隆安樂區屬於可負擔的門檻，且包含三房格局，適合家庭需求。生活機能完善：鄰近武崙國小、國中，以及大武崙黃昏市場、全聯等，購物與就學便利。裝潢已完成：標示為「典雅裝潢屋」，買家可直接居住或稍作調整，可省下一筆短期裝修成本。交通便利：鄰近高速公路及公車站，方便通勤至基隆市區或其他縣市。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 28 年，接近 30 年老屋標準，可能影響銀行貸款年限或額度。衛浴配置不足：三房一衛的格局，若居住人口多於 2-3 人，早晚尖峰時段使用衛浴可能產生爭搶。車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需額外確認是否可購買附近車位或租用，增加成本與麻煩。
機會 (Opportunities)	教育資源優勢：對於重視學區的買家而言，鄰近公立中小學是吸引未來接盤者的強項。翻新增值潛力：若現有裝潢不滿意，購入後進行現代化更新，可提升居住品質並維持轉手價值。社區管理穩定：低管理費（約 1500 元）顯示社區負擔輕，且標榜管理佳，長期持有風險較低。
威脅 (Threats)	老屋維護隱憂：隨著屋齡增加，未來可能需使用公共基金進行修繕（如防水、管線更新），持有期間潛在成本可能上升。銀行貸款審慎度：高齡建物在銀行承作貸款時可能會嚴格審查結構安全或縮短貸款年限。區域競爭：安樂區同類型的電梯大樓不少，需確認此單位的具體優勢（如採光、景觀）是否勝過周邊競品。