安樂區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：22.54 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.66 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：新山水庫
生活機能：國城小市集
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：新山水庫
生活機能：國城小市集
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層優異：位於總樓高 4 樓的 2 樓，無需爬高階梯，對老人或行動不便者較友善。 2. 坪效實惠：擁有 3 房 2 廳的大格局配置，適合家庭居住需求。 3. 地段生活機能佳：鄰近基隆火車站與高速公路，交通便捷；「國城小市集」提供在地購物便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：已達 43 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮及維修成本高之風險。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，早晚尖峰時段使用上易發生衝突，影響生活品質。 3. 無停車空間：總坪數不包含車位，舊社區停車可能較為困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近長樂國小，適合重視子女教育的家庭。 2. 價格潛力：單價約 22.54 萬，相較於同區域新成屋可能具較高的性價比（若預算有限）。 3. 改造空間：作為住家用公寓，若您有裝修需求，可透過裝潢提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資與估值風險：老舊建物可能影響銀行貸款成數或評估價值，增加購屋資金壓力。 2. 流通性挑戰：單衛配置加高齡建物，未來轉手時買家族群較受限，升值潛力有限。 3. 法規趨勢：若政府推動更嚴格的耐震補強或消防設備規範，可能增加持有成本。 |
物件評論
購買建議：條件式推薦（適合預算有限且重居住實用的家庭）
此物件總價約 588 萬，在基隆市安樂區屬於價格親民選項，但需理性看待其屋齡與配置的限制。若您對「房產增值」或「短期轉手」沒有強烈的要求，而是打算長期自住且能接受老舊環境的維護成本，此物件具備不錯的生活便利性與交通便利性。
主要理由：
- 空間規劃實惠：26 坪擁有 3 房 2 廳的空間配置在該區域相當難得，適合多人口家庭。
- 地段交通優勢：位於基隆主要幹道附近，通勤與生活採買非常方便，且鄰近知名國小學區。
- 樓層條件友善：2 樓對無電梯的老公寓而言是黃金樓層，避開了一樓潮濕與頂樓漏水風險。
然而，您需特別注意單衛配置難以滿足現代生活需求，以及老屋潛在的維修隱憂。建議在購屋前請專業驗屋人員檢測結構狀況，並預留部分裝修預算，若經過仔細評估後能接受上述缺點，則是一個值得入手的安身之處。
問與答
安樂電梯大樓
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陳麗雲(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-180286
訂閱：1 (加入)
基隆安樂長庚 加盟店
經紀業名稱: 聯鳴不動產仲介經紀有限公司安樂分公司
證號: (91)登字第014447號
安樂電梯大樓 陳麗雲 0953180286
在地深耕20年.心態始終如一(不忘初衷).秉持一貫熱情.為賣方找一個跟你一樣愛這個房子的人來使用它
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