安樂區電梯大樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 羅傑摩爾安樂區電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：基隆市暖暖區過港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅傑摩爾
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：17.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.87 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：2.16 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：暖江國小.暖暖國中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：暖江市場
附近交通：基隆火車站.八堵火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價四百多萬，單價約二十八萬，對於基隆地區的入門級購屋者而言，預算負擔相對輕盈。 2. 視野佳：位於頂樓（11 樓），無遮擋，通風與採光條件通常較好，居住舒適度較高。 3. 管理費低廉：每月管理費約一千元，長期持有成本較低，社區維護開支壓力小。 4. 生活機能完善：鄰近市場、公園與學校，日常生活採買與親子活動動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約二十八年前，管線與公共設施可能老舊，需考慮未来維修或整修費用。 2. 頂樓風險：位於最高樓層，雖視野好，但需注意夏季隔熱、冬雨季是否可能有漏水問題。 3. 衛生間配置：三房間僅有一個浴室，對於家庭人數較多者，晨昏使用時程容易產生衝突。 4. 無車位配套：不含車位，在都市區停車可能需額外租購或面臨尋找停車位的困擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近暖江國小與暖暖國中，適合有子女就學需求的家庭。 2. 入門置產：低總價門檻有利於首次買房者入場，未來若區域發展成熟，尚有增值空間。 3. 投資潛力：若購屋後自行居住或出租，低廉的管理費與位置優勢可能維持一定的租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡超過二十年的老房子，在未來轉售時可能面臨銀行承貸成數限制較嚴的問題。 2. 結構安全隱憂：需確認社區是否有成立公權力組織進行大修基金提撥，以應對未來可能的建築整建需求。 3. 區域競爭：暖暖區房源眾多，若周邊有新案或競品推出，可能會壓縮舊大樓的價格空間。

2. 物件評論

這筆「羅傑摩爾」物業對於預算有限、重視生活機能與視野的家庭來說，是一個值得謹慎考慮的選項。

主要理由如下：首先，其總價與單價在基隆市場中具相當的親民性，能讓您以較低的門檻擁有三房格局，且位於頂樓提供了難得的生活隱私與景觀優勢。其次，周邊學區與交通動線成熟，適合自住需求。然而，屋齡已達 28 年，建議您在下訂前務必請專業人員進行房屋漏水與結構檢測，並確認管理委員會對於頂樓修繕基金的提撥狀況，以規避潛在的維修風險。若經過檢視無重大隱憂，此物件確實是基隆地區不錯的置產起步選擇。