安樂區電梯大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 安樂電梯大樓~南榮路平地一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~550 萬~~530 萬
參考單價：28.68 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：18.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.48 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南榮國小
生活機能：仁愛市場.成功市場
附近交通：基隆火車站.八堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於基隆仁愛區南榮路，鄰近基隆火車站及多個市場（仁愛、成功），生活機能極佳。價格實惠：總價 530 萬，單價約 28.68 萬/坪，屬低門檻的市區入門物件。格局方正：三房兩廳，前後皆設陽台，雖未登記但有額外使用空間，動線實用。無障礙優勢：一樓平地設計，無需爬樓梯，對高齡者或行動不便者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：47 年房齡已達老舊住宅門檻，管線老化及維護風險較高。資料矛盾：標題標示「電梯大樓」但樓層為 1/3 樓且型態為公寓，極可能無電梯，易造成心理落差。衛浴不足：三房僅配置一衛，若家庭成員多或長期居住，使用上可能較拥挤。無車位：總坪數未含車位，需依賴附近公有停車場，便利性稍減。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：可藉由內部裝修改善老舊環境，提升居住品質與未來轉手價值。學區與租金：鄰近南榮國小及車站，對就學家庭或通勤族具吸引力，租賃需求穩定。特殊需求滿足：一樓配置適合行動不便者，或作為居家辦公、工作室用途的潛在空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對屋齡 40 年以上物件通常有嚴格的貸款年限限制或提高自備款比例。轉手難度：高屋齡公寓在二手市場流通性較新大樓低，未來脫手時間成本可能較高。環境風險：一樓需特別留意淹水風險（基隆多雨）及隱私安全問題。資訊不實風險：標榜的「電梯」若有誤植，後續協商與確認將產生額外的溝通成本。

物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估貸款與維修成本。

此物件位於基隆核心地段，生活機能與交通動線極佳，對於預算有限、需要一樓無障礙空間（如家中長輩同住），或打算長期持有收租的購屋者來說，是一具高性價比的選擇。然而，其 47 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能面臨銀行貸款條件嚴格化、結構維護成本增加的問題，且標題中關於「電梯」的描述與實際樓層資訊有顯著矛盾，需親自確認建物是否真有增設電梯或僅為標示誤植。

若您能負擔較高的自備款比例，並已預留足夠預算進行室內翻新與管道更新，此物件值得進一步洽詢；若您對新穎度、貸款便利性或快速轉手有高需求，則建議多觀望市場上的其他選擇。