商場,廟口,市中心商  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑基隆麗榮直達單層海景戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9300 萬
參考單價：37.49 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：248.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：163.41 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：76.49 坪
土地面積：15.39 坪
樓別/樓高： 16樓 / 33樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：車位可另購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：49614 元/月
管理描述：台業保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小,仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於基隆市中正區信義一路，為主要商業動線，鄰近循環站及各大公車路線，人流極大。空間規劃： 248.07 坪單層樓板，挑高或完整平面，適合大型辦公、飯店、餐廳或展示中心等用途。景觀資源： 16 樓高層享有海景視野，可提升商業形象與租金吸引力。停車便利性：說明提及直達地下室停車場，對於商用物業而言是重要競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡：已達 23 年，接近 25 年門檻，後續可能涉及老屋貸款難度增加或修繕成本上升。持有成本高昂：每月管理費約 4.96 萬元，對於投資回報率影響顯著，需確認是否包含稅負或僅為公共維護費。總價門檻高：總價達 9,300 萬，資金需求大，在基隆市場流動性相對較低。產權屬性：商業用途無法作為住宅使用，且水電费率與稅率較高。
機會 (Opportunities)	商圈發展：鄰近信義市場、中正公園及商圈核心，若基隆港城再開發持續，區域價值有望提升。經營多樣性：單層大空間可彈性規劃為聯合辦公室、主題餐廳或短期租約招待所，增加客源管道。投資潛力：若租金回報率能維持合理水平，長線持有抗通膨效果尚可。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商業用不動產對景氣循環敏感，一旦觀光或商務活動萎縮，空置率風險高。競爭激烈：基隆舊市區舊大樓多，需考量同區新舊物件的租金與租金坪效競爭力。法規限制：商業用土地若有變更使用規定或消防規範嚴格化，可能增加整頓成本。

2. 物件評論

購買建議：適合專業投資者，不建議自用者盲目購入。

此物件位於基隆核心地帶，擁有極佳的地理位置與海景視野，對於大型餐飲、連鎖辦公室或旗艦店而言確實是稀缺資源。然而，考慮到總價接近 9,300 萬的高門檻，且每月管理費近 5 萬元是一筆不小的固定支出，建議潛在買家必須進行詳細的財務模型試算。

若您的資金充裕且擁有穩定的商業經營策略（例如自有營運品牌或長期租約），此物件能作為優質資產持有；反之，若您僅期待單純的租金收益或打算自用但對預算敏感，則需審慎評估銀行貸款成數及屋齡 23 年的潛在整修成本。總體而言，這是一個「高門檻、高潛力、高風險」的商業標的，建議在簽約前務必確認產權清冊與管理費細節。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！