丁建 廠房
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彰化矽品490丁建廠房育
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9808 萬
- 參考單價：66.1 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
福馬街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：148.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：148.38 坪
- 土地面積：490.32 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式建議，需詳查法律後再決定
此物件對於「有立即進駐需求且能承擔法律風險」的買方而言，具有一定的吸引力，但對於「重視產權安全與長期穩定性」的買方則風險較高。
主要理由：
- 核心風險為違建疑慮： 物件最大賣點為「實際使用 420 坪」，但登記僅 148 坪，近三分之二的面積可能為違法加建。若未來面臨政府查報，將嚴重影響營運與資產價值，甚至可能遭受高額罰款或拆除，此風險遠高於單價優劣。
- 單價與價格合理性： 每坪 66.1 萬的單價在彰化市區屬高標，若將違建面積納入考量，實際單價或許具競爭力，但需確認該違建部分是否曾合法化或是否有稅務稽徵疑慮。
- 機能性與交通： 若買方能接受違建風險，此廠房的交通動線與內部硬件（天車、高度、電力）極為優異，能直接節省自廠建廠的時間成本。
總結： 建議優先向地政單位或專業律師確認「違建面積」的具體法律狀態（如是否列入保留地、是否有拆遷計畫），並確認產權無爭議後，再評估是否以較低價格洽談此標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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