收租套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿VS14期全新1店13套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：61.78 萬/坪
地址：台中市北屯區后庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 14廳 14衛 13陽台
總坪數：87.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.83 坪
附屬建物面積：9.26 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：逢甲大學
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：坐落台中北屯區后庄路，緊鄰水湳經貿園區、第七期重劃區及逢甲大學，租屋需求強勁。 2. 現金流潛力：建商宣稱年收約 246 萬，若數據屬實，租售比相當吸引投資客。 3. 即成住宅包租：1 店面、13 間套房全附家具電器裝修中，完工後可快速出租，省去置業初期維護成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單位過密：總坪數約 87 坪規劃為 13 間套房加 1 店面，平均每戶坪數極小（推估 5-6 坪），居住品質與出租競爭力受限。 2. 缺乏車位資訊：資料顯示不包含車位，且高密度房型未明確提及機車或汽車停車格，可能降低對承租族群的吸引力。 3. 管理複雜度：整層樓或單一棟擁有多達 14 個獨立權狀單位，未來租賃管理與公共區域維護費用需額外確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：隨著水湳經貿園區與七期重劃區發展成熟，周邊地價與租金有望同步上漲。 2. 剛性需求：鄰近大型賣場（愛買、迪卡儂）與商圈，加上學區效應，空置風險相對較低。 3. 轉手潛力：新成屋且為投資型產品，在市場熱絡時易於轉手獲利。
威脅 (Threats)	1. 完工時間落差：資料顯示預計 115 年 12 月（2026 年底）完工，與「屋齡 1 年」之標註存在時間軸上的疑慮，需釐清是否為預售案。 2. 市場競爭：同區域新案林立，若未來供過於求，租金收益可能不如預期。
風險提示	建商宣稱的年收與實際出租率未必一致；購買前需確認是否有代管服務及管理費負擔細節。

物件評論

這筆標的非常適合「專職投資客」或「現金流導向」的買家，若您是為了自住需求則完全不建議考慮。從地段來看，該區域位於水湳經貿園區與逢甲商圈交界處，擁有強大的租客來源與商業價值，長期來看具備增值潛力。然而，核心風險在於單位規劃過密與完工時間的不確定性。87 坪土地需容納近 200 人（按每間套房租住約 3-4 人估算），且無車位配套，可能影響未來出租率與租客穩定度。

是否值得購買建議： ** cautiously recommended (謹慎考量)**

主要理由如下：