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水湳經貿VS14期全新1店13套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5380 萬
- 參考單價：61.78 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
后庄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 14廳 14衛 13陽台
- 總坪數：87.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.83 坪
- 附屬建物面積：9.26 坪
- 土地面積：20.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的非常適合「專職投資客」或「現金流導向」的買家，若您是為了自住需求則完全不建議考慮。從地段來看，該區域位於水湳經貿園區與逢甲商圈交界處，擁有強大的租客來源與商業價值，長期來看具備增值潛力。然而，核心風險在於單位規劃過密與完工時間的不確定性。87 坪土地需容納近 200 人（按每間套房租住約 3-4 人估算），且無車位配套，可能影響未來出租率與租客穩定度。
是否值得購買建議： ** cautiously recommended (謹慎考量)**
主要理由如下：
- 租金回報率高：若年收 246 萬為真實數據，在當前低利率環境下具有相當吸引力，但需務必核實建商提供的租約承諾是否具法律保障。
- 完工時程延遲：若確需等到 115 年（2026 年）才能完工收屋，資金時間成本較高，且期間面臨市場變數風險，買家應確認預售合約的違約條款與退款機制。
- 核對坪數與車位：建議委託專業人士查閱權狀細節，確認「整棟」是否為合法分割或公寓式住宅性質，以及停車問題能否解決，避免投機失敗成為「包租公婆」反成負擔。
問與答
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證號: 99153707
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