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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：46.7 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：42.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.3 坪
- 附屬建物面積：5.3 坪
- 共同使用：6.8 坪
- 土地面積：6.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入投資考察清單，但需謹慎評估貸款與空屋風險。
此物件非常適合以「置產收租」為目的的一般購屋者。最大的亮點在於其地理位置位於逢甲核心商圈，且提供高達 5% 以上的預估年報酬率，對於追求現金流的投資標的具有吸引力。裝修已完成並有電梯加持，降低了整修成本與麻煩。
然而，購屋者必須正視兩個主要風險點。首先是屋齡 37 年，雖然內裝新穎，但建物本體老舊，可能影響後續的貸款成數與長期持有價值；其次，該物件未附車位，在成熟區域雖非致命傷，但可能影響未來轉手的流動性。建議您若有意向購買，應先確認銀行對於該屋齡的核貸條件，並實際核實「年收 105 萬」的出租履歷是否穩定，以確保投資報酬率不會因空租而打折。
問與答
台中房屋陳昭榮
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房仲電話：0931-583092
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證號: 99153707
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