收租套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯迪卡儂獨棟電梯透套年收216萬錡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：44.86 萬/坪
地址：台中市西屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11廳 11衛 11陽台
總坪數：88.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.18 坪
附屬建物面積：9.71 坪
土地面積：30.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：24小時嚴格監控
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中國醫藥大學附設醫院
鄰近公園：水湳市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯區中清路二段，緊鄰十四期重劃區及經貿園區，生活機能成熟，鄰近中國醫藥大學附設醫院，租賃需求穩固。 2. 現金流預期中：標的聲稱年收租約 216 萬元，預估投報率超過 5%，對於投資型房產而言具吸引力。 3. 即租即收狀態：房屋已全新裝潢完工，並配備高級家具，具備 11 間獨立套房，省去整理與裝修的額外成本。 4. 交通便利：鄰近愛買、迪卡儂等商圈，且標榜近中清路，四通八達，利於租客通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 32 年，在銀行貸款審核上可能受限，部分銀行對老屋貸款成數或年限可能有嚴格限制。 2. 總價與單價偏高：參考單價 44.86 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的透天建築而言，單價不低，需考量土地價值與建築價值是否匹配。 3. 高密度設計：整棟 11 間套房意味著租客眾多，可能產生噪音干擾、公共空間使用競爭及管理複雜度較高的問題。 4. 車位狀況：車位標示為「其它」且未計入坪數，需確認車位產權是否明確，以及車位數量是否匹配租客需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：十四期重劃區持續成熟，未來房價仍有緩漲潛力，可作為長期持有的保值資產。 2. 現金流管理：若租約穩定，可提供穩定的每月現金流，有助於投資組合的流動性管理。 3. 資產多樣化：此類投資型套房可分散單一自住房屋的風險，增加資產配置的多樣性。 4. 租金調整空間：全新裝潢且採光良好，若未來市場租金上漲，仍有調升租價的空間。
威脅 (Threats)	1. 租務風險：若經濟環境變化或學生族群（中清路段常見學生租戶）減少，可能面臨空置期拉長或租金回穩不佳。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增加，未來可能面臨管線老舊、設備更新或大樓整建基金調漲，增加持有成本。 3. 市場景氣波動：房地產市場可能受政策或景氣影響，若遇到空窗期，高總價帶來的利息成本可能侵蝕投資報酬。 4. 產權與法律風險：11 間套房涉及複雜的租約管理，若租客流動性高，可能伴隨租屋糾紛或管理不善之隱憂。