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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬
- 參考單價：47.62 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：73.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.25 坪
- 土地面積：18.76 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「收租」為主要目的之投資型買家，而不建議作為自用居所。
值得購買的理由： 其核心價值在於高租售比。年租金收入達 165 萬，約佔總價的 4.7%，在當前低利環境下具吸引力，且多戶出租分散了空置風險。西屯區地段成熟，生活機能完善，基礎租賃需求穩健。
主要風險與建議：
- 屋齡與貸款：47 年屋齡可能導致貸款困難，請務必先向銀行確認可貸成數與年限。
- 資訊確認：建議務必釐清「樓層標示與租金明細不符」的疑點，確認實際產權樓層數，以免日後糾紛。
- 管理負擔：9 間套房的管理繁瑣度較高，若您不具備時間或資金委託專業物業管理，需考量此隱性成本。
綜上所述，若您追求現金流且能承擔高齡建物風險，此標的具投資價值；反之，若重視居住品質或貸款便利性，則需三思。
問與答
台中房屋陳昭榮
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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