收租套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲大學2樓公寓4套間間陽台慧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.62 萬/坪
地址：台中市西屯區文華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：26.058 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
附屬建物面積：2.364 坪
共同使用：3.034 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
鄰近學校：逢甲大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於逢甲大學周邊，學生租屋需求旺盛；總價相对较低（798 萬），入門門檻低；建物已隔成 4 套房並有獨立洗曬空間，出租準備就緒；年收租金估算可達 40.8 萬元，投報率具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 38 年，屬老舊公寓，未來可能面臨管線維修或設備汰換成本；5 樓公寓僅到 2 樓，無電梯（雖非高樓但需爬樓梯），影響部分買家購買意願；總坪數小，單價較一般住宅略高。
機會 (Opportunities)	若能維持穩定租約，可作為長期被動收入來源；逢甲商圈發展成熟，生活機能完整具保值性；有機會透過簡單裝修提升租金水準或吸引更優質租客。
威脅 (Threats)	銀行對高齡建築的貸款審核可能較嚴格，影響資金周轉；學生租屋市場具季节性（寒暑假空置風險）；周邊若出現新建案競爭，可能壓縮出租率；老舊建物未來轉手流動性可能不如新大樓。

物件評論

建議購買嗎？ 若您規劃的是「投資置產」而非自住，此物件值得列入考慮，但需經過更嚴謹的財務與風險評估。

主要理由： 首先，地段位於逢甲大學旁，學生租屋需求是強而有力的支撐，低總價配合現有套房格局，能有效降低初期投入並產生現金流。然而，38 年的屋齡是最大的變數，購屋前務必確認銀行貸款額度是否受限制（通常老屋貸款比例較低），並預留一筆維修基金以應對未來老舊設施的整修。若您的目標是長期持有獲取租金收益，且能接受高齡公寓的特性，此物件是具備潛力的高投報選擇；若您計畫短期進出或偏好現代化大樓居住品質，則建議暫緩購入。