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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：50.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
華美西街二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 土地面積：17.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得評估，但需考量資金與改造能力
此物件對於重視「空間利用率」與「土地持分」的買方而言具有吸引力，尤其是預算在 1,000 萬級距卻需 5 房與透天格局的需求者。然而，屋齡 52 年是購買前最大的關鍵考量點。
主要理由如下：
- 適合長期持有或改建者：由於屋齡較高，建議將其視為「土地價值投資」或「有改建規劃」的物件。若您打算近期入住且不希望投入大量整修預算，此屋可能非最佳選擇。
- 貸款需提前確認：老屋貸款成數可能受限，務必在簽訂合約前與銀行確認貸款可行性，以免資金規劃受阻。
- 生活機能佳：學區穩定、商圈繁華且鄰近捷運規劃，自住舒適度與出租潛力皆有保證。
總結來說，若您具備老屋翻新規劃，或對該地段的土地價值有信心，此物件值得進一步洽談；若僅追求新成屋居住體驗，則需慎重考量屋齡帶來的隱憂。
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台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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