三房平面車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯商圈捷運三房平車 (太宇尊爵)貞

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.79 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路290巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太宇尊爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：12.77 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2082 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：四維國小.崇德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近 G4、G5 捷運站，且毗鄰北屯好市多、全聯、特力屋等，生活機能與交通便利性極高。 2. 戶型空間寬敞：總坪數達 42.15 坪（含車位），配置為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住而言空間感充裕。 3. 居住品質：位於 12 樓的高層，視野開闊且採光通風良好，社區採 24 小時管理，安全性佳。 4. 即時入住：屋況免整理即可住，省去了裝修的時間與額外成本，包含坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 28 年，對於注重建築新度的買家而言，心理門檻較高，且可能面臨管線老化的隱憂。 2. 貸款條件：高齡房屋在銀行貸款審核時，可能需面臨折價或貸款年限較短的限制。 3. 管理費負擔：管理費每月 2082 元，對於 28 年社區而言屬正常水平，但需留意未來是否有大額修繕基金調漲的風險。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運線路周邊發展持續成熟，北屯生活圈價值穩定，長期持有具有保值潛力。 2. 租賃市場：鄰近學區（四維國小、崇德國中）及商業區，若未來有換屋或出租需求，租金收益應有保證。 3. 翻新空間：若買家不介意舊建築，可藉由重新裝修來提升現代化機能，創造個人化居住空間。
威脅 (Threats)	1. 新建案競爭：北屯區近年有新案陸續推出，新房在產品設計與管理上可能更具吸引力，影響日後轉手競爭。 2. 老宅維護風險：屋齡增加後，公共設施（如電梯、水管）損壞機率提高，需確認管理委員會維護狀況。 3. 市場波動：利率變動與房地產景氣循環可能影響資產流動性，需考量自身財務承受力。