收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 教育大學勤美誠品國美館｜全新整棟 16套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：62.83 萬/坪
地址：台中市西區五廊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16廳 16衛 16陽台
總坪數：93.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.99 坪
附屬建物面積：8.6 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：專人代管出租
鄰近學校：教育大學旁
生活機能：勤美誠品商圈
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率高：預估年租金收益約 265 萬元，相對於總價 5880 萬元，租金殖利率約 4.5%，在當前金融環境下具吸引力。 2. 地段優質：位於勤美誠品與國美館商圈核心，鄰近教育大學，具備穩定的人潮與租屋需求。 3. 房產新穎：屋齡僅 1 年，屬全新建築，初期維修保養成本低，設備品牌如日立電梯、變頻冷氣等規格良好。 4. 格局完善：整棟規劃為 16 套套房，採全配交屋且設獨立洗曬空間，降低管理難度，可即買即收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單筆購入資金需近五千九百萬，對一般購屋者而言是龐大的資產投入。 2. 經營複雜度：擁有 16 個出租單位，意味著需要管理眾多租戶，可能涉及修繕、徵收及法律糾紛等繁瑣事務。 3. 生活干擾潛在因素：鄰近大學與商圈雖帶來流量，但也可能伴隨噪音或人口流動較雜的居住環境。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：國美館周邊持續開發中，未來可能帶動房價增值。 2. 被動收入管道：可透過專業代管公司將此投資組合化，創造穩定現金流。 3. 稅務規劃空間：針對出租用途的資產，可能有稅負減免或扣除額等規劃機會。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：經濟波動可能導致學生或上班族租屋需求縮減，產生空置期損失。 2. 融資成本上漲：若需貸款購置，升息周期將大幅增加利息支出，壓縮實際獲利。 3. 法規變動：租屋市場法令如租金上限、公寓大廈管理規定等若有調整，可能影響營運收益。

2. 物件評論

此物件對於「自用居住」的購屋者而言並非首選，因為其屬性為大型投資性資產；但若您的目的是「收租置產」或資產配置，則具備相當高的參考價值。

購買建議：值得投資者考慮 主要理由在於其地段位于台中市核心文化商圈（勤美誠品、國美館），且屋齡極新能降低持有風險。最關鍵的亮點是租金收益表現優異，約 4.5% 的年殖利率在房地產市場中屬於較高水準。然而，建議您在決定前務必評估自身是否具備管理多戶租屋的能力，或預留預算委託專業物業管理公司處理，以確保長期穩定獲利並避免管理精力耗損。若資金充裕且追求被動收入，此物件是一項潛力資產。