收租 套房
北區買屋 /
北區買房
-
秀泰 電梯1店面+16套-屋齡12年宏
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 188
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4088 萬
- 參考單價：55.13 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
精武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 1廳 17衛 4陽台
- 總坪數：74.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.15 坪
- 土地面積：38.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求現金流的投資者，自住者需慎重評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段價值」與「低單價高使用坪數」的投資回報，年租金報酬率預估約 4.6% 左右，在通膨環境下具吸引力。然而，物件標示「4、5 樓增建」且使用坪數與登記面積落差巨大（74.15 坪 vs 190 坪），這意味著部分建築可能涉及違建風險，未來可能面臨拆除、罰款或無法抵押貸款的疑慮。
若您身為現金流導向的投資者，且能承受部分法律風險，此物件值得進一步調查產權細節後議價購入；但若您偏好法律面單純、無隱憂的資產或打算長期自住，則建議謹慎考慮，或需委託專業技師確認增建部分的合法化可能性再行決定。建議利用屋主表示的 4000 萬以下議價空間，進一步壓低單價以攤提法律風險成本。
問與答
台中房屋陳昭榮
台中房屋陳昭榮
陳昭榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
訂閱：0 (加入)
群義房屋 青海家樂福店 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
陳昭榮
專營套房收租
陳昭榮:0931583092
電話-搜尋-可加-LINE)
直接加LINE-溝通更方便！
財富自由第一步先要有被動收入
我家粉絲團
主打物件
