收租套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲一張權狀電梯3套 (蓋特)慧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：29.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.76 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：10.43 坪
土地面積：4.369 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1496 元/月
管理描述：24小時安全管制
鄰近學校：逢甲大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於西屯區逢甲商圈核心，鄰近逢甲大學，租屋需求旺盛且穩定；為電梯住宅，流通性較好；總價接近 1000 萬，對於投資客而言入門門檻較低；目前處於滿租狀態，可立即產生現金流。
劣勢	屋齡已達 31 年，可能影響銀行核貸比例與貸款年限；位於 2 樓低樓層，可能面臨隱私、噪音及採光不足的問題；每坪單價近 33 萬，相較於一般老屋略高。
機會	逢甲商圈開發成熟，房價具保值及抗通膨潛力；作為投資型房產，適合長期持有收取租金；若未來區域再有大型建設或交通規劃，可能有升值空間。
威脅	老舊建築未來可能面臨公共設施老化或修繕基金不足的問題；景氣波動可能導致租屋市場空置率增加；銀行人對於老屋核貸政策趨嚴，可能影響買家貸款難度。

2. 物件評論

此物件整體而言適合具備收租需求的投資買家，若您計畫自住則建議再斟酌。主要理由在於其位於逢甲商圈核心，擁有穩定的學生及租客需求，且為電梯住宅，總價近千萬在該區域具備一定競爭優勢。然而，31 年的屋齡與 2 樓的樓層位置是較明顯的弱點，建議買家在看屋時，務必確認建物整體維護狀況、漏水狀況及管理費的使用情形，以評估未來潛在的修繕成本與持有風險。若能夠確認建物狀況良好且租金回報率符合預期，這將是一個具備穩定現金流的投資標的。