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龐畢度-室內7.4坪大套房玲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
忠明路
地圖
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- 社區：龐畢度
- 總坪數：12.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.45 坪
- 共同使用：4.97 坪
- 土地面積：1.21 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資或特定功能自住者，但對剛性自住的買家需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地點與價格優勢：北區忠明路生活機能極佳，且總價 398 萬對於該區域屬低門檻入場方案。若考量投資收租，現成租約及免追垃圾車管理能降低持有成本。
- 硬體條件限制：30 年屋齡與無車位是明顯的硬傷。若您計畫長期居住，需預留一筆翻修預算以改善老舊設施；若考慮未來轉手，缺乏車位將縮小潛在買家族群，流動性可能不如同區其他有車位物件。
- 建議動作：建議在簽約前確認銀行貸估價格及貸款成數，並實際勘察 4 樓的噪音狀況與採光情況，若預算允許且能接受屋齡因素，此為高性價比的選房。
問與答
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