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逢甲高投電梯報5套房6% 投報宏
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：38.17 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
上石南八巷
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：32.751 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.4 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：4.201 坪
- 土地面積：5.266 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合**「以收租為導向」的投資客**，對於需要自住的買家則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：緊鄰逢甲大學與商圈，學生及年輕租戶需求量大，租金支撐性強，且業主打出 6% 的投報率若經實地查證屬實，在當前低利環境下仍具吸引力。
- 急售可能降價：賣方因換屋需現金轉頭期款，顯示出售意願高，是買方議價的良好切入點。
- 老屋與坪數考量：36 年屋齡將影響銀行貸估價與貸款年限，且無車位會限制未來轉手買盤範圍。此外，32 坪內規劃 5 間房，格局過於細碎，居住舒適度低，不建議作為自用住宅購買。
若您能確認租金收益穩定且願意承擔老屋潛在維修成本，此物件值得列入投資清單；若主要目的是自住或長期資產保值，則需再斟酌是否接受老屋與無車位的條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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