收租套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲新屋齡18間電梯透套可包租5年

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：64.17 萬/坪
地址：台中市西屯區中新巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛
總坪數：71.371 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.188 坪
附屬建物面積：11.183 坪
土地面積：25.409 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，符合「新屋」標準，維護成本相對較低。 2. 設備完善：擁有電梯設施，在舊式透套社區中較具競爭優勢。 3. 地段優勢：緊鄰逢甲大學，學生租屋需求穩定，不易空置。 4. 收益保障：提供 5 年包租服務，理論上可抵償部分貸款壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價達 4580 萬，屬高價住宅。 2. 貸款限制：因總價超過 4000 萬，僅能貸款 3 成，需自付 7 成頭款，資金壓力極大。 3. 管理複雜：整棟含 18 間套房，物業維護與租客管理需投入大量時間或聘請專人。 4. 流動性低：整棟出售物件轉手難度較高，变现能力不如單戶住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金彈性：目前市場行情為 9,000-10,000 元，合約內容可再談判，有漲租空間。 2. 資產增值：若逢甲週邊發展成熟，或可帶動房價上漲。 3. 稅務規劃：透過專業投資，可能有較好的租金抵稅或資產配置空間。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：房貸與租稅政策可能變動，影響投資報酬率。 2. 合約信譽：包租保障依賴於中介或第三方之信用，若發生違約則風險大。 3. 租務波動：若學生人數減少或疫情影響，空屋風險將直接衝擊現金流。 4. 資產折舊：作為投資物件，隨著屋齡增加，維修費用可能逐漸提高。

2. 物件評論

購買建議：適合具備雄厚現金流的專業投資客，不建議一般自住房客購買。

主要理由： 此物件的核心賣點在於「穩定現金流」與「地段抗跌性」，逢甲大學的租屋需求提供了基本盤，且 5 年包租機制在前期能有效降低空屋風險。然而，買房者必須高度關注其資金規劃問題。由於總價超過 4000 萬，銀行貸款成數受限為 3 成，意味著您需要準備近 3200 萬的自備款，這是一筆龐大的現金支出，極大壓縮了您的流動資金彈性。此外，持有 18 間套房涉及複雜的物業管理問題，需確認包租合約細節與維修責任歸屬。若您有閒置資金且追求長期被動收入，此案值得考量；若需依賴房貸購屋，此案的融資成本與風險將遠高於一般住宅。