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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：73.71 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛 7陽台
- 總坪數：40.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.1 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 土地面積：30.78 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合高風險承受度的投資買家，但不建議一般自住者購置。
主要理由如下：
- 投資報酬率為核心優勢：該物件最大的賣點在於「逢甲商圈」的高租屋需求，8 房 8 衛的配置能最大化租金產出。若您能接受屋齡與法律風險，且計算後現金流優異，此標的具備投資價值。
- 法律與產權風險需高度謹慎：標示中「1-2 樓加蓋 3-4 樓」及登記坪數與實際使用面積落差巨大，是潛在的重大隱憂。這不僅影響銀行貸款額度，更可能涉及違建取締。在交易前，務必確認違建部分的法律處置方案，並建議諮詢專業律師。
- 建議慎重議價：鑑於屋齡與違建風險，建議參考單價不宜過高，應將未來潛在的拆除或整修成本納入議價考量。若賣方能提供明確的產權證明或降低價格以反映風險，則值得進一步評估。
問與答
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證號: 99153707
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