店面套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲收租聖品角間店面+7套凱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2080 萬
參考單價：67.21 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 8衛
總坪數：30.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：逢甲大學中國醫大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合具備投資資金且風險承受力較高之買方，若以自住為主要目的則不建議購買。

主要理由： 此物件的核心價值在於「租金回報率」與「地段」。逢甲學區的學生租屋市場確實能支撐高坪效的套房規劃， advertised 月收 8 萬若屬實，投資報酬率尚可。然而，51 年的屋齡是最大的隱憂，除了可能影響銀行核貸成數外，後續維護成本與未來轉手難度（老屋難貸、買方群縮）均需納入考量。此外，30.95 坪內規劃 7 房 8 衛，空間極為壓縮，若無法維持高出租率或遭遇空窗期，持有成本將顯著上升。建議買家在簽約前，務必親自核對過往租金流水、確認建築結構安全狀況，並計算稅後淨收益，確認符合個人財務模型後再行議價。