收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 永興街全新電梯20套年收257萬宏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：60.42 萬/坪
地址：台中市北區永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 20衛 20陽台
總坪數：99.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.43 坪
附屬建物面積：8.67 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中國醫藥大學中國醫藥
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市北區永興街全棟投資物件

您好，針對您提供的物件資料，我已經從買房者的角度進行了詳細分析。這筆交易屬於高單價的投資型物業，因此在評估時需特別留意投資報酬率與後續管理問題。以下為 SWOT 分析與總結評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與需求穩定：位於中國醫藥大學與醫院附近，周邊有中友百貨與一中商圈，人口密度高，學生及醫護人員租房需求持續。建物條件新：屋齡僅 4 年，配備電梯，符合現代租客對設備的期待。房型規劃佳： 20 戶全數設有陽台與通風衛浴，每間戶皆獨洗獨曬，提升出租競爭力與租金水準。
劣勢 (Weaknesses)	高昂門檻與無車位：總價近 6,000 萬元，且不含車位，可能限制部分租戶族群（如家庭客），降低承租吸引力。管理複雜度：整棟共 20 戶套房，租賃契約與維修維護將比一般住宅更為繁瑣，若未委託專業管理將耗時費力。流動性較差：高總價與特殊型態（全棟出租）導致未來若需轉手，尋找買家或融資難度可能較高。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：若能達成標示之年收入約 257 萬，年殖利率約 4.3%，對於長線投資而言可達退休備金之效。資產保值：位於成熟發展區且屋齡新，長期來看較能抵抗通膨，具備資產保值與增值空間。客源穩定：鄰近醫療與教育產業，租客流動相對穩定，空置期風險較低。
威脅 (Threats)	資料一致性存疑：廣告標示月收入 214 萬與年收入 257 萬有顯著邏輯落差，需嚴格驗證真實租約，以免過度樂觀預估。市場風險：住宅租金市場受經濟環境影響，若遇經濟不景氣，可能面臨降租或租戶退租風險。管理與法律責任：若發生火災或租賃糾紛，作為業主需承擔連帶責任，需評估保險保額與法律風險。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

如果您是一位具備充足現金流、以長期收租為目標的投資型買家，且經過詳細盡職調查確認租金數據屬實，此物件值得列入考量。其核心優勢在於地段成熟與建物新穎，能提供穩定的租金現金流。

然而，若您是以自住為主或缺乏房地產管理經驗，則建議暫緩購買。主要原因有三：第一，總價門檻高且無車位，資金利用效率需審慎評估；第二，20 戶套房的管理複雜度遠超一般住宅，需預留管理預算或委託費用；第三，廣告中收入數據存在明顯 inconsistencies（不一致），務必要求產權人出示近一年完整租約與銀行收款明細，以釐清真實的投資回報率，切勿僅憑口頭宣傳做決定。

建議您優先釐清租金數據的真實性，並評估自身對於長線持有與資產管理的意願後再行決定。