透天車庫停車  北區買屋 / 北區買房 - 植物園全新整理美透天全新翻修類新屋貞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：77.23 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：25.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：電腦選號
車位描述：車庫停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：健行國小 / 忠明國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區健行路，鄰近植物園、科博館及大型商場（勤美、Sogo），生活機能與休閒環境極佳。 2. 翻修品質高：屋內水電、管線、防水、屋頂全數重做，H 鋼補強，可視為「類新屋」使用，省去大筆整修時間與成本。 3. 格局實用：正南邊間戶，三面採光通風佳；4 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且家具全附贈。 4. 停車便利：雖未含於總坪數，但配有自家車庫或停車位，解決透天常見停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 55 年，可能面臨銀行貸款成數受限、appraisal 價值較低等問題，自備款壓力可能較大。 2. 坪數落差疑慮：登記坪數約 25.87 坪，宣稱實際使用近 50 坪，中間的坪數差若涉及違建或增建部分，可能存在法律風險。 3. 單價高：參考單價 77.23 萬/坪，對於 55 年舊屋而言價格較高，未來轉手增值空間需評估。 4. 噪音潛在風險：位於健行路主要道路旁，需考量臨路噪音影響，雖有翻修隔音，但仍需實際體驗。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：學區為健行國小與忠明國中，屬於傳統熱門學校，若有學籍需求者具吸引力。 2. 即住即用：全數家具附贈且裝潢全新，買家無需等待裝修，適合急需入住或預算有限者。 3. 區域價值：植物園周邊區域發展穩定，兼具文化氛圍與便利性，長期居住價值穩健。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若 50 坪中的超出坪數被認定為違建，可能面臨政府查扣或拆除，影響產權完整性。 2. 結構安全隱憂：雖有補強，但 55 年舊基礎在大地震風險下的安全性仍需專業評估。 3. 金融風險：銀行對老舊透天貸款審嚴，若貸不成，購屋資金流可能中斷，需預先確認貸款額度。 4. 市場流動性：高單價老舊透天在二手市場的流動性可能不如新案，未來轉手週期可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與風險承受能力而定，傾向推薦給重視地段與即住性的買家。

主要理由如下：

性價比與便利性平衡：在植物園與一中街商圈精華地段，要找到 4 房格局且無需再裝修的透天房舍非常困難。全數家具附贈與新翻修狀態，省去了您長期的裝修麻煩與費用，對於忙碌的購屋族來說，時間成本極具吸引力。
地段無可取代：周邊的生活機能（百貨、公園、學校）極為成熟，居住舒適度高，且南向邊間戶的通風與採光條件在透天房產中屬於優異水準。
潛在風險需審慎評估：此物件最大的考量點在於「屋齡」與「坪數差異」。55 年屋齡可能影響貸款成數，而登記坪數與實際使用坪數的巨大落差，務必在簽約前確認該增建部分是否合法或是否有稅務與拆除風險。建議在簽約前進行銀行貸款預審，並諮詢專業不動產律師確認產權狀況，若這兩項無虞，則此屋對於自住需求而言是一項高品質的選擇。