三房車位  西屯買屋 / 西屯買房 - 櫻花捷運三房休旅車位 (向陽村)修

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段129巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：8.91 坪
車位坪數：4.58 坪
土地面積：5.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2435 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小中山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於西屯區核心地帶，鄰近櫻花捷運站與逢甲商圈，生活機能與交通便利性極高。房產格局佳：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，採光通風良好，適合家庭居住，且包含一組休旅車位。學區資源穩定：位於長安國小及中山國中學區範圍，對子女教育規劃具吸引力。單價合理性：含車位總坪數計算下，單價約 32.24 萬元/坪，在捷運沿線房價中具一定的競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 33 年，未來可能面臨老舊管線更新或社區設施維護問題。車位類型限制：採機械式停車位，雖然標示為休旅車位，但仍需考慮使用時的取車便利性與機器運作風險。管理費收支：每月管理費約 2435 元，對於電梯大樓而言屬於正常水準，但需確認社區公共基金是否充足以應對大修。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著西屯區發展成熟及大眾運輸路網穩定，此類兼具學區與捷運的房產仍有長期保值空間。租賃需求強勁：鄰近逢甲夜市與漢口商圈，對學生族或外租族群吸引力大，若有投資收租打算，租售比可能相當不錯。裝修潛力：雖然屋齡老，但格局方正且採光好，透過內部翻新裝潢可提升居住質感並延長持有壽命。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：30 年以上的建築物在市場流通性上可能不如新成屋，對未來轉手價格構成潛在壓力的挑戰。維修成本增加：隨著房產老化，後續可能需負擔較高的維修基金或個人室內修繕費用，影響實際居住預算。政策與環境風險：若遇政府相關建管法規變更（如老屋重建強制性規範），可能會對交易流程產生不確定性。