收租套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲學府天下收租9套斡旋談7%投報米

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：台中市西屯區華夏巷西五弄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府天下
格局： 9房(室) 9衛 5陽台
總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：逢甲大學
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合以「長期收租」為目標的投資客，不適合作為自住或短期投機。

此物件對於追求高現金流（Cash Flow）的買家具有吸引力，主要在於其位於逢甲學區的核心優勢，能夠維持相對穩定的租戶來源，且現行標榜的 7% 投報率在當前金融環境下相當亮眼。然而，37 年的屋齡是最大的隱憂，這可能會導致銀行貸款成數降低或年限縮短，進而影響您的現金流規劃。此外，9 間套房位於同一持分下，雖然增加總收益，但可能限制未來的轉手客層，且涉及較複雜的稅務問題。若您計畫長期持有並能承擔屋齡老化風險，且透過議價將總價壓至合理區間，此物件值得列入考量；若您看重資產增值潛力或計畫短期買賣，則建議再行斟酌。