乙工廠房  太平買屋 / 太平買房 - 太平永義192角間廠房臨9米路育

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9988 萬
參考單價：63.17 萬/坪
地址：台中市太平區永義九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：158.112 坪 (不含車位面積)
主建物面積：155.118 坪
附屬建物面積：2.994 坪
土地面積：192.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：太平永義路工業樓棟

您好，這是一份針對台中西屯區（實際為太平區）永義路段 1375535 號工業房產的分析報告。作為買房者，我們需要從投資價值、實用性及潛在風險進行審視。以下整理出詳細的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近市區，5 至 10 分鐘可上國道七十四號快速道路，交通便利，物流動線良好。產品格局佳：角間廠房擁有雙面臨 9 米大道之優勢，車流動線靈活，上下貨方便，適合對物流有需求的企業。產權合法性：標註可合法三照，代表產權清晰且無違建問題，對於後續融資或轉手較有利。土地效能高：乙種工業用地建蔽率 70%、容積率 210%，具備良好的開發與空間利用潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 37 年，可能涉及建築結構維護、管線老舊等問題，買後可能需要編列一筆整修預算。土地分區限制：屬乙種工業用地，使用用途受限於工業與辦公相關項目，無法作為一般住宅居住。總價門檻高：總價近 1 億新台幣（9,988 萬），對於個人購置者而言資金門檻較高，流動性可能低於住商混合區。未含車位：坪數資訊顯示不包含車位，需額外規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	租金與營運效益：因鄰近市區且交通便利，若作為倉儲或辦公室出租，潛在租戶需求穩定。擴建潛力：高容積率給予未來建築物翻新或增建空間的規劃彈性。產業聚集效應：太平區工業區逐漸成熟，周邊商業活動頻繁可能帶動周邊地價價值。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業用地的使用管制政策若趨緊，可能影響現有營運模式或未來轉手價格。建築老化成本：隨著屋齡增加，潛在的大修基金（如結構補強、消防設備更新）可能增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的購屋目的為「企業營運」或「長期產業投資」，此物件值得考慮；但若作為自住住宅用途，則不建議購買。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其交通便利性與雙面臨路的地緣優勢，對於需要物流進出或展示形象的辦公加工廠使用來說，是非常理想的配置。此外，「合法三照」確保了法律上的安全性，能降低買房風險。然而，37 年的屋齡是顯著的折價因素，建議您在議價時，應將後續可能的結構修繕或設備更新成本納入評估。總價接近一億的價格屬於高單價投資，請確認您的資金調度與未來營運需求，若能善用其地理位置優勢，長期持有具有保值潛力。