收租套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 東山精裝7套房收租開價6.5%投報菻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~998 萬
參考單價：29.17 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛 2陽台
總坪數：34.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：2.18 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投資報酬率：開價年投報率達 6.5%，在當前住宅投資市場中屬較高水平。現金流立即啟動：目前全套已租出，買房即可開始收租，無需等待招租。地點需求穩定：位於東山路商圈，鄰近學府或醫療區，租客剛性需求高，承租動能強。單價具吸引力：每坪 29.17 萬的參考單價，對於該區域的投資性產品來說，價格相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能影響銀行核貸成數或額度，且後續修繕維護成本可能較高。樓層條件：位於 5 樓，若大樓無電梯，對租客與未來買家的交通便利性皆為負面影響。管理複雜度：一樓分設 7 房 7 衛，密度高，管理、安全及鄰居潛在摩擦需留意。無車位：總坪數不包含車位，在停車空間緊張的區域可能影響部分租客意願。
機會 (Opportunities)	被動收入穩定：若該區域需求持續，可作為長期穩定的被動收入來源，抵銷通膨影響。資產配置多元化：適合作為家庭資產配置中的一環，分散投資風險。潛在增值空間：若周邊地區未來有建商重劃或捷運規劃，老屋可能隨地段價值上升而增值。租約調整彈性：若未來欲提升收益，可評估在租約到期後重新規劃裝修，爭取更高租金。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：33 年屋齡可能面臨銀行評估值低落或核貸困難，增加自備款壓力。租戶流動率：高密度套房容易產生租客流動，若遇空窗期，將直接衝擊預期年收。市場調整風險：若房市進入下行趨勢，投資標的的流動性會降低，出售時可能需折價。政策與法規變革：未來若租屋市場或稅制法規調整，可能影響持有成本或獲利結構。