忠孝敦化 捷運 華廈
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G70忠孝敦化捷運美宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：112.87 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路4段
地圖
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- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.12 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：4.66 坪
- 土地面積：3.839 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定族群
此物件值得追求極高地段便利性、預算有限的首購族或投資客購買，但不建議急需改善居住環境或有長期大家庭需求的買家。
主要理由如下：
- 地段即正義：大安區忠孝敦化精華地段，擁有極佳的通勤效率與生活機能，對於依賴捷運與商圈的買家來說，這是無價的資產。
- 價格與屋齡的風險：雖然總價相對親民，但 38 年屋齡意味著潛在的維修基金與高單價，且銀行對老屋貸款限制較嚴，需預先確認貸款資格。
- 房源資訊可信度存疑：文案中出現「內湖房屋」與「1 房 2 廳」等與實際地址和格局完全不符的錯誤，這是極大的警示訊號。這暗示了中介的專業度不足，在簽約與合約審視上必須格外小心，建議聘請專業鑑定人員進行屋況勘查，以確保交易安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
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東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
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