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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1686 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.147 坪
- 附屬建物面積：2.541 坪
- 共同使用：4.112 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、青溪國中
鄰近公園：文昌公園、建國公園、桃鶯公園
生活機能：傳統市場、麥當勞
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、青溪國中
鄰近公園：文昌公園、建國公園、桃鶯公園
生活機能：傳統市場、麥當勞
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「自住兼投資」或「需要店面作為事業基礎」**的買房者而言，非常值得考慮。
主要理由在於其極具吸引力的地段與總價比。在桃園火車站核心區，能夠以不到 1700 萬的價格取得近 58 坪的透天厝，且一樓具備商業價值，這在當前房市環境下相當罕見。透過一樓店面租金與二至四樓住家租金的組合，可有效抵消房貸壓力。
然而，您需要特別注意屋齡與房屋稅籍問題。37 年房齡意味著購屋後可能需要預留一筆修繕預算，且商用性質可能會影響未來的貸款條件或持有成本。如果您不介意老屋的維護，且看重地段帶來的租金回報率，這是一個高性價比的入場點；反之，若您純粹追求靜謐的純住宅環境，則建議再斟酌沿街噪音與商用環境的影響。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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