學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售降300萬)環宇3室平車2樓/美屋況速約看

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.38 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環宇市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.389 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：12.86 坪
車位坪數：8.69 坪
其他面積：8.269 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位291號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1955 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需謹慎確認細節

此物件在竹東鎮屬於交通便利且機能完善的高性價比標的，特別適合預算在 2000 萬左右、注重通勤效率且希望持有成本低的買方。

主要理由如下： 首先，議價空間與低管理費是最大的亮點。總價近 2000 萬在該區域算合理區間，且「出價談」代表賣方有誠意，結合極低的月管費，長期持有負擔輕。其次，交通與生活機能的均衡性佳，鄰近快速道路與竹科，符合未來置產或通勤需求。

然而，您需要特別注意**「住辦」性質與低樓層**的潛在影響。請務必確認該戶位是否允許住宅戶登記戶籍，以及銀行對商用住宅的貸款條件。此外，2 樓的採光與隱私狀況建議親身看房確認，若無法接受低樓層缺點，可考慮將此條件作為強力議價的籌碼。若預算可控且能接受商業用地的特性，此物件值得進一步安排看屋。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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