學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近星都匯(大坪數)4房平車(低總價)華廈/出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1166 萬
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 22.44 萬/坪，標註為鄰近類似物件半價，對於預算有限但需要大空間的買家非常具吸引力。 2. 居住空間寬敞：室內坪數達 51.97 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，在大坪數配置下擁有較高的空間規劃彈性。 3. 交通機能優異：鄰近公道五路、68 快速道路及北二高，通勤前往新竹科學園區或台北市區相對便利。 4. 生活成本低：每月管理費僅需 1000 元，長期持有負擔輕；且附設平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 29 年，建築外觀可能隨時間老舊，未來維修責任與潛在漏水風險需留意。 2. 頂樓考量：位於建築物 7 樓（最高樓層），雖然通風採光佳，但在夏季隔熱或防水保固上可能需要更多關注。 3. 資訊差異：標題宣稱「4 房」但詳細資料顯示為「3 房」，實際格局需以實地看屋確認。
機會 (Opportunities)	1. 學區與商圈發展：鄰近二重國小、國中及星都匯商圈，生活機能成熟，適合長期自住。 2. 增值潛力：由於單價相較同區較低，若該區域房價回穩或整建計畫實施，可能有資產價值提升的空間。 3. 適配需求：對於新婚家庭或小家庭而言，高性價比的三房平車住宅是難得的入門或改善機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手：屋齡接近 30 年可能影響銀行估價與貸款成數；未來若需轉售，買家多傾向較新大樓。 2. 老宅維護成本：隨著屋齡增加，水電管線更新或外牆修繕的潛在費用可能會隨時間浮現。 3. 市場流動性：竹東鎮屬區域型房市，房價漲幅可能不如都會區快速，需評估長持的報酬率。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合「預算有限但追求空間」的自住型買家。

此物件最大的賣點在於高性價比。在竹東鎮核心區域，能以包含車位的總價取得近 52 坪的空間，且管理費極低，對於需要大空間居住的新婚家庭或長住者來說非常具吸引力。交通與生活機能完善，能滿足日常需求。

不過，您必須做好兩點心理準備：

頂樓條件確認：由於是 7 樓頂端，建議在選屋日特別檢查天花板是否有水痕、滲漏風險以及夏季隔熱效果。
格局確認：現場需再次確認房數是否與廣告一致，並確認陽台搭蓋的採光罩是否符合法規，以免影響日後使用或衍生問題。

若您願意為了空間和價格接受較舊的建築，這是一個值得入手的安家選擇；但若是考慮短線投資或極新大樓信仰者，則需斟酌老宅的潛在維修成本。建議儘速安排看屋，確認屋況符合預期再行出價。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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