土城區明德路一段  土城買屋 / 土城買房 - 新北房仲推薦土城首購必看青雲雅築精品2房全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1388 萬
參考單價：57.45 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青雲雅築
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.77 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：5.47 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小中正國中清水中學
鄰近公園：學府公園清和公園青山廣場
生活機能：學府市場土城市場華德市場土城家樂福
附近交通：海山捷運站明德路一段公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：條件式建議購買

此物件對於「重視通勤便利性與學區資源，且希望購屋後能盡快入住」的買家而言，具備相當的吸引力。最大的優勢在於海山捷運站與家樂福商圈的成熟生活機能，以及學校周邊的穩定需求。然而，您必須正視其單價相對屋齡略高的問題。

主要理由如下：

地段價值明確：海山站周邊的通勤優勢是此房產的核心價值，適合在北環路或板橋地區工作的族群。
預算與價格權衡：單價 60.35 萬/坪在土城老屋中屬於高標，建議以「屋齡 34 年需承擔潛在維修風險」為由，與屋主進行價格談判，爭取合理的折價空間。
長期持有考量：若計畫長期自住，2 樓電梯與整修良好的狀態可大幅提升居住品質；但若考慮短期轉手，需留意老舊社區在市場上的流通性可能不如次新屋。

建議您親臨現場考察噪音狀況、採光角度，並確認房屋結構與管線狀態，若價格能談至合理範圍，則是一筆不錯的置產選擇。

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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