新莊區民安西路  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北房仲推薦新莊民安西路黃金店霸房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：92.51 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民安國小光華國小福營國中
鄰近公園：西盛公園
生活機能：西盛市場四維市場裕民市場全聯便利商店
附近交通：丹鳳捷運站生活圈可快速銜接65快速道路國道1號國道3號多線公車路線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合有明確自營業需求或特定投資目的的買家，對於一般純自住購屋者而言，建議審慎評估。

購買建議：特定買家值得考慮，但需降低價格期待。

主要理由：

地段優異：新莊民安西路為成熟生活圈，交通與機機能優勢明顯，具備良好的底氣支撐房產價值。
價格與屋齡不成正比：44 年屋齡的老舊建築，單價高達 92.51 萬/坪，溢價幅度較高，需確認是否有足夠的租金收益或轉手潛力來抵消化價差。
開發風險需釐清：銷售提及的增建地下室潛力屬於法律與技術高風險項目，不可視為必然收益，購屋前務必確認建築法規與結構安全。

若您計畫以店面自營業務為主，且能接受高單價與老屋維護成本，此物件值得深入考察；若是投資理財，建議對比同區新成屋或中古屋行情，確認回報率是否符合預期。

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您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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