※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：42.25 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
保安街二段
地圖
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- 社區：台北豪景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.16 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：4.68 坪
- 土地面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武林國小 三多國小 三多國中 光啟高中 龍華科技大學
鄰近公園：獇寮公園 樹林大同山
生活機能：龍興市場 興仁夜市 樹林家樂福 全聯福利中心
附近交通：迴龍捷運站 樹林火車站 保安二街公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武林國小 三多國小 三多國中 光啟高中 龍華科技大學
鄰近公園：獇寮公園 樹林大同山
生活機能：龍興市場 興仁夜市 樹林家樂福 全聯福利中心
附近交通：迴龍捷運站 樹林火車站 保安二街公車站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
購買建議：適合自用家庭，不建議投資客短線進場。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其極佳的空間格局與生活機能，特別是全明戶設計與全新裝潢，能立即提升居住品質，且鄰近捷運與學校，非常符合重視通勤效率與子女教育的自住族群。然而，32 年的屋齡與 42 萬/坪的單價是其顯著隱憂，這會影響銀行的貸放成數，並可能增加未來的轉手難度與流動性風險。因此，若您規劃長期自住並能承擔相應的資金壓力，此物件是值得考慮的選項；但若以投資保值或短期轉售為目的，建議再與周遭同屋齡物件進行單價比價後慎重決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張竣瑋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 紘揚不動產有限公司
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房仲竣瑋
您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
我相信，房子不只是交易，更承載著每個家庭對未來的期待。因此，我會用心了解您的需求，提供精準行情分析、完整行銷規劃及專業談判服務，努力替屋主爭取最佳售價，也為買方找到最適合的理想住宅。
無論您是首次購屋、換屋、投資置產，或想了解房屋市價，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱忱，成為您值得信賴的不動產顧問。
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