永和區林森路  永和買屋 / 永和買房 - 新北房仲推薦永和帝王店霸三層黃金旗艦店房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2388 萬
參考單價：60.55 萬/坪
地址：新北市永和區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.39 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：5.39 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：秀朗國小福和國中永和國中
鄰近公園：福和公園四號公園河濱公園
生活機能：福和市場永安市場樂華夜市商圈比漾廣場頂溪商圈韓國街商圈 7-ELEVEN 全家便利商店萊爾富 OK Mart
附近交通：捷運交通捷運頂溪站捷運永安市場站公車站牌：福和國中站永利路站永和國小站金銀大廈站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「店住混合型」資產，非常適合尋求置產投資或創業開設店面的買家，特別是需要利用高人流進行服務業經營的投資者。永和林森路的地段優勢明顯，生活與交通機能完善，能保證穩定的客源與租金回報。然而，43 年的屋齡與高達 60 萬的單價是主要考量點，且衛浴配置不足難以作為舒適的自住空間，加之無車位配套，皆增加了持有成本。若您計畫投入資金進行商業經營或長期收租，此地點的價值足以支撐投資報酬率；但若考量短期自住或銀行貸款條件，則需謹慎評估。

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您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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