※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬2388 萬 - 參考單價：60.55 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
林森路
地圖
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- 總坪數：39.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.39 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：5.39 坪
- 土地面積：6.48 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：秀朗國小 福和國中 永和國中
鄰近公園：福和公園 四號公園 河濱公園
生活機能：福和市場 永安市場 樂華夜市商圈 比漾廣場 頂溪商圈 韓國街商圈 7-ELEVEN 全家便利商店 萊爾富 OK Mart
附近交通：捷運交通 捷運頂溪站 捷運永安市場站 公車站牌：福和國中站 永利路站 永和國小站 金銀大廈站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：秀朗國小 福和國中 永和國中
鄰近公園：福和公園 四號公園 河濱公園
生活機能：福和市場 永安市場 樂華夜市商圈 比漾廣場 頂溪商圈 韓國街商圈 7-ELEVEN 全家便利商店 萊爾富 OK Mart
附近交通：捷運交通 捷運頂溪站 捷運永安市場站 公車站牌：福和國中站 永利路站 永和國小站 金銀大廈站
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
此物件屬於「店住混合型」資產，非常適合尋求置產投資或創業開設店面的買家，特別是需要利用高人流進行服務業經營的投資者。永和林森路的地段優勢明顯，生活與交通機能完善，能保證穩定的客源與租金回報。然而，43 年的屋齡與高達 60 萬的單價是主要考量點，且衛浴配置不足難以作為舒適的自住空間，加之無車位配套，皆增加了持有成本。若您計畫投入資金進行商業經營或長期收租，此地點的價值足以支撐投資報酬率；但若考量短期自住或銀行貸款條件，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲竣瑋
您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
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