板橋區金門街  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北房仲推薦售板橋房屋金門壹樓 4房雙衛大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：77.05 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
附屬建物面積：4.1 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：溪崑國中溪洲國小
鄰近公園：溪北公園
生活機能：博愛市場
附近交通：樹林火車站 65快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於板橋金門街的住宅，最大的賣點在於**「一樓無階梯」與「成熟的生活機能」，非常適合為了方便照顧長輩而購屋的家庭。4 房 2 廳的大格局也確實能滿足大家庭的居住需求。然而，作為買房者必須審慎考量的是「老屋價值與單價的落差」**。屋齡 44 年且無車位，單價卻近 77 萬/坪，在市場上屬於偏高的價位，這意味著您支付了高溢價來獲取便利性，而非資產增值潛力。

是否值得購買： conditional 購買（僅適合特定需求者）。

主要理由： 若您的購屋核心目的是**「孝親同住」或「行動不便需求」，且預算充足能接受老屋潛在維修成本，此物件是極佳的選擇，其便利性遠勝同區高單價電梯大樓。但若您的目的包含「長期投資」或「資產保值」**，建議您需重新評估單價合理性，並考量未來 10 年內可能面臨的轉手困難與重建風險。建議先確認銀行對該屋齡的貸款成數，並諮詢專業人員評估建築結構安全性。

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