※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
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- 社區：尖山路華廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.58 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：2.52 坪
- 土地面積：7.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小 尖山國中 鶯歌國中 鶯歌工商
鄰近公園：陶瓷博物館園區 鳳鳴公園 運動公園
生活機能：鶯歌公有市場 全聯福利中心 美廉社 7-ELEVEN 全家便利商店 尖山路商圈 鶯歌老街美食
附近交通：鶯歌火車站 鳯鳴火車站 快速銜接國道2號、國道3號及台3線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小 尖山國中 鶯歌國中 鶯歌工商
鄰近公園：陶瓷博物館園區 鳳鳴公園 運動公園
生活機能：鶯歌公有市場 全聯福利中心 美廉社 7-ELEVEN 全家便利商店 尖山路商圈 鶯歌老街美食
附近交通：鶯歌火車站 鳯鳴火車站 快速銜接國道2號、國道3號及台3線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
AI 分析
此物件對於重視空間實用性與生活機能的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其 4 房的大格局與新裝修優勢，能即時滿足家庭居住需求，且管理費低廉，初期持有成本較低。然而，鑑於屋齡已達 32 年且未附設車位，建議買家在決定前，務必預留老屋潛在的維修預算，並確認自身停車規劃，以平衡持有成本與未來轉手的流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲竣瑋
您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
我相信，房子不只是交易，更承載著每個家庭對未來的期待。因此，我會用心了解您的需求，提供精準行情分析、完整行銷規劃及專業談判服務，努力替屋主爭取最佳售價，也為買方找到最適合的理想住宅。
無論您是首次購屋、換屋、投資置產，或想了解房屋市價，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱忱，成為您值得信賴的不動產顧問。
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