樹林區佳園路一段  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦售樹林總價甜甜的透天佳園路三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：35.8 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.5 坪
土地面積：28.61 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育德國小山佳國小樹林國中樹林高中樹人家商
鄰近公園：山佳生態河演公園鹿角溪公園山佳鐵道地景公園山仔腳公園
生活機能：山佳小市場全聯彭厝黃昏市場
附近交通：山佳火車站 ? 多線公車往返樹林、三峽、板橋｜? 鄰近樹林、山佳火車站｜?️ 連結國道3號、土城及三鶯交流道｜?️ 樹林三峽雙生活圈便利往返
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「低門檻進場、高風險高報酬」的類型，整體而言適合有整修預算與時間的購屋者，而不建議尋求即買即住的族群。

主要理由如下：

價格優勢明顯：以低於 1500 萬的價格在樹林核心區取得透天三房，總價吸引力高，單價表現優異。
地段與機能成熟：交通、學校與市場動線完善，居住便利性不虞匱乏，具長期持有價值。
整修成本為最大隱憂：53 年屋齡代表需要進行大規模更新，除裝修費外，還需預留結構補強與老屋貸款審批困難的成本。買家需在簽約前仔細評估房屋結構安全狀況，並精準估算整修總花費，避免資金超支。

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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