鶯歌區尖山路  鶯歌買屋 / 鶯歌買房新北房仲推薦 A073 鶯歌老街華廈大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：30.63 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.58 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：2.52 坪
土地面積：7.819 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌市場南雅市場全聯福利中心
附近交通：尖山路公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件非常適合「長期自住、注重空間與學區、預算有限」的購屋族群。最大的吸引力在於以相對低的總價購得電梯四房的大坪數，且學區與生活機能完整，對於有小孩的家庭來說相當友善。

然而，購屋者需理性評估「32 年屋齡」帶來的影響，特別是銀行貸款年限可能會縮短，進而影響現金流規劃。此外，由於無附車位且位置不在通勤核心區，若您是朝九晚五在市區上班，需仔細衡量通勤時間成本。若您計畫在此長期定居，而非短期投資，這是一筆性價比相當高的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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