新店區中興街二段  新店買屋 / 新店買房 - 新北房仲推薦新店核心一樓大四房雙衛舒適宅房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2488 萬
參考單價：96.66 萬/坪
地址：新北市新店區中興街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.74 坪
土地面積：11.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五峰國中南強高職
鄰近公園：綠湖公園原野公園
生活機能：建國市場仁愛市場惠國市場
附近交通：中興路二段公車站寶興路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件性建議購買，需謹慎評估預算與風險。

此物件位於新店核心區域，生活機能與交通優勢明顯，且四房格局在舊公寓市場中十分罕見，適合對空間要求高且不介意屋齡的家庭。然而，屋齡 50 年意味著高昂的維護成本與貸款限制，且一樓居住體驗及無車位是明顯的缺點。更關鍵的是，其單價已接近次新房水準，卻未享有新建築的優勢，議價空間較大。若您預算充足，願意投入資金進行修繕並看重地段價值，此物件值得列入考慮；若追求低維護成本與高流通性，則建議重新評估價格或考慮其他選項。

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您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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