士林區文林路144巷  士林買屋 / 士林買房 - 新北房仲推薦士林劍潭捷運電梯樓中樓房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~3380 萬
參考單價：66.93 萬/坪
地址：台北市士林區文林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山藏富
總坪數：50.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：27.2 坪
車位坪數：15.77 坪
土地面積：9.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5168 元/月
鄰近學校：銘傳大學士林高職士林中學
鄰近公園：志成公園福文公園劍潭捷運公園
生活機能：士林市場士林夜市華榮市場士東市場
附近交通：士林捷運站士林國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「純住宅需求」的買房者而言，需特別審慎評估，不宜盲目購入。

主要理由如下：首先，該物件的法定用途標示為「一般事務所」，這與廣告文案強調的「理想家園」及「學區」存在潛在矛盾。若無法在該地址登記戶籍，將直接影響子女入學權益，且居住成本（如水電、稅率）通常高於住宅。其次，雖為頂樓新屋且含車位，但樓中樓設計若涉及增建法規，需確認合法性以避免後續糾紛。

若您購買目的是作為長期自住且非常重視學區資格，此物件風險過高，建議優先尋找純住宅社區。若您具備投資出租需求，或是能接受事務所用途的彈性地界（例如不急需戶籍），且能接受頂樓可能帶來的隔音或隔熱問題，考慮到其屋齡新、地段便利，則具備一定的投資吸引力。建議在簽約前務必查閱土地登記謄本，確認使用分區及貸款條件。

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您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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