樹林區中華路  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦樹林區車站透天廠房房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：64.48 萬/坪
地址：新北市樹林區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：72.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.69 坪
附屬建物面積：3.89 坪
土地面積：47.669 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：育林國小大同國小育林國中樹林高中
鄰近公園：鹿角溪公園山仔腳公園
生活機能：彭厝市場
附近交通：南樹林火車站中華站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件較適合尋求「工作與居住整合」或具特定產業需求的買家，對於一般標準住宅購屋者而言則需格外謹慎。

值得購買的理由： 地點優勢明顯，鄰近火車站與學區，生活機能完整。目前已有穩定的一樓租金收入，能部分抵消房貸壓力，具備一定的投資吸引力。

主要考量因素： 該物件登記用途為「工業用」，若購屋目的為純自住，需確認是否符合當地工業住宅使用規定，並留意貸款成數與轉手流動性的限制。此外，42 年的屋齡與高於一般工業房產的單價，均意味著後續可能面臨較高的維護成本與較高的投資報酬率要求。若您能接受工業區環境且對職住一體有迫切需求，此物件可列入考慮；若主要需求為子女學區或標準居家品質，建議進一步比對同區住宅市場價格與法規風險後再行決策。

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證號: (95)登字第066723號

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著誠信、專業、效率的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。

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