鶯歌區文化路  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北房仲推薦鶯歌第一家庭雙鐵三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：新北市鶯歌區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.93 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：13.72 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：12000 元/月
管理描述：一年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：古鐘樓公園陶瓷河濱公園山林公園
生活機能：鶯歌市場南雅市場五福市場鶯歌老街陶瓷老街全聯鶯歌市場 7-ELEVEN 全家美廉社
附近交通：捷運LB08 鶯歌車站鶯歌火車站國道三號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

此物件對於預算有限的剛性購屋族群或通勤台北市的自住家庭而言，具有很高的購買價值。其主要優勢在於總價親民且擁有實用的三房格局與車位，同時具備雙鐵交通便利性與成熟的學區生活機能，能夠在有限的預算內獲得較好的居住品質。

然而，購屋者必須重點評估31 年屋齡對貸款條件的影響，並務必進一步釐清每月 1.2 萬元管理費的詳細用途與合理性。若能接受老屋特性且確認管理費包含項目符合市場行情，此物件是一個性價比極高的入場選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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