土城區中華路  土城買屋 / 土城買房 - 新北房仲推薦 A031 土城甜蜜新居溫馨三房房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1428 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜密新居
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.28 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：2.01 坪
土地面積：2.739 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：土城國小樂利國小中正國中新北市立新北高工
鄰近公園：日和公園員和公園學成公園
生活機能：土城市場學府市場清水黃昏市場
附近交通：土城捷運站海山捷運站中華路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議「部分購買」，視您的家庭結構與預算而定。

主要理由： 此物件在「地段」與「價格」之間取得了不錯的平衡，對於預算有限但需要三房空間，或是看重捷運通勤效益的首購族而言，是一個不錯的切入點。土城中華路一號的生活機能成熟，且低管理費與電梯配置加分不少。

然而，屋齡 31 年與一衛三房的硬傷值得謹慎評估。若您是單身或兩人世界，此房極具性價比；但若是多口之家，需考慮早晚衛浴使用衝突及房間狹小的問題。此外，臨路噪音雖有氣密窗改善，仍建議親自於不同時段實地感受。若預算允許，建議將購屋款項保留部分作為房屋翻修或修繕預備金，以抵銷老屋風險。

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著誠信、專業、效率的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。

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