※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4450 萬4398 萬 - 參考單價：44.77 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
立業路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：98.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.9 坪
- 附屬建物面積：20.34 坪
- 土地面積：37.689 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中和國小 南山中學 海山高中
鄰近公園：恐龍園區公園 錦和運動公園 佳和公園
生活機能：勝利市場 民享市場 莊敬市場 好市多中和店
附近交通：橋和捷運站 中和捷運站 景平路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中和國小 南山中學 海山高中
鄰近公園：恐龍園區公園 錦和運動公園 佳和公園
生活機能：勝利市場 民享市場 莊敬市場 好市多中和店
附近交通：橋和捷運站 中和捷運站 景平路公車站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合有實際經營需求或長期置產收租的買家，不建議純以投資漲價目的購買。
主要理由： 首先，從價格面來看，該物件位於中和立業路成熟商圈，鄰近好市多與捷運站，單價 45 萬在區域內具有相當的性價比，對於需要工作室或倉儲空間的業者來說，是進駐中部的好契機。然而，關鍵在於其「廠房」性質。屋齡 40 年意味著未來可能面臨較高的維修與翻新成本，且銀行對老舊廠房的貸款審核較為嚴格，可能會提高買家的自備款壓力。此外，若購買後無法符合實際工廠登記用途，將有違章取締風險。因此，若您已規劃好具體用途（如電商倉儲、工作室），此物件是成本效益極高的選擇；但若僅期望短期炒作轉售，則因流動性與法規風險較高，建議需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
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